Voor het (ver)bouwen van bouwwerken heeft u vaak een omgevingsvergunning nodig. Een aanvraag voor zo'n vergunning wordt getoetst aan het bestemmingsplan. Als de aanvraag niet past, beoordeelt de gemeente of er wel of geen toestemming voor gegeven kan worden.

Voor elke toestemming moet de gemeente een apart besluit nemen. Omdat elk bouwplan anders is, kan niet vooraf worden gezegd wat besloten wordt.

1. Als u wilt bouwen en u vermoedt dat uw bouwplan of het voorgenomen gebruik niet past binnen het bestemmingsplan, dan controleert u eerst of u een omgevingvergunning nodig heeft. Dat kunt u zelf achterhalen door een vergunningcheck te doen via het omgevingsloket op de website van het ministerie van VROM.
2. U krijgt na indiening van uw aanvraag altijd een bevestiging van ontvangst van het bevoegd gezag. Dat kan de gemeente zijn, maar ook een andere overheidsinstantie zoals de provincie, het waterschap of de rijksoverheid.
3. Als u een omgevingsvergunning nodig heeft, dan zal het bevoegd gezag uw aanvraag automatisch koppelen aan een verzoek om ontheffing van het bestemmingsplan.

Heeft u geen omgevingsvergunning nodig, maar vermoedt u wel dat uw wens in strijd is met het bestemmingsplan, neem dan contact op met de gemeente.

Omdat een bouwaanvraag die strijdig is met een bestemmingsplan automatisch wordt opgevat als een verzoek om toestemming, hoeft u geen extra informatie aan de aanvraag toe te voegen. Wel kan het gebeuren dat de gemeente met u contact opneemt voor aanvullende gegevens.

Wat is een toestemming?
Een toestemming is een gemeentelijk besluit om af te wijken van een bestemmingsplan.

Hoe snel kan ik toestemming krijgen?
Binnen acht weken.

Kan ik overal een ontheffing voor krijgen?
Nee. De projecten die in aanmerking komen voor een toestemming liggen vast. Om wat voor projecten het precies gaat, kunt u in twee documenten vinden.

• Ten eerste in het Besluit omgevingsrecht. De projecten uit dit besluit zijn landelijk bepaalt en gelden voor iedereen.
• Ten tweede in het bestemmingsplan. Deze plannen zijn per gebied anders waardoor de bewuste projecten ook per gebied verschillen.

Valt een strijdige aanvraag niet onder één van de projecten waarvoor toestemming verleend kan worden, dan zijn zwaardere instrumenten nodig. Het kan daarbij gaan om het voeren van een uitgebreide voorbereidingsprocedure, het wijzigen van een bestemmingsplan of het maken van een geheel nieuw bestemmingsplan. De procedures voor deze instrumenten duren een stuk langer dan die voor een toestemming. Informeer hiervoor bij de gemeente.

Praat met uw buren over uw bouwplan.

Bij meer complexe aanvragen met meerdere activiteiten is het mogelijk de activiteiten één voor één apart aan te vragen. Ook is het mogelijk de omgevingsvergunning in fasen aan te vragen. Het voordeel hiervan is dat de vervolgaanvraag kan worden afgestemd op het besluit van de eerdere aanvraag.

• Besluit omgevingsrecht
• Besluit ruimtelijke ordening
• Regeling omgevingsrecht
• Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
• Wet ruimtelijke ordening
• Woningwet

• Wilt u graag meer informatie? Neem dan contact op met de Publieksbalie: (0594) 50 88 88, servicebalie@zuidhorn.nl.