Heeft u een woonruimte leeg staan en wilt u dat tijdelijk verhuren zonder dat de huurder alle aanspraken kan maken op alle huurbeschermingsbepalingen? Dat kan: u heeft hiervoor wel een vergunning van de gemeente nodig.

U kunt op grond van de Leegstandswet (artikel 15) woonruimte tijdelijk verhuren. Dit geldt niet voor alle woningen en gebouwen. Het kan alleen indien:

1. De woonruimte te koop staat en
   • nog nooit bewoond is geweest, of
   • de eigenaar er zelf in heeft gewoond in de 12 maanden voordat de woning leeg kwam te staan, of
   • slechts 3 jaar is verhuurd geweest in de periode van 10 jaar voordat de woning leeg kwam te staan.
2. Woonruimte in een voor sloop of renovatie bestemde huurwoning.
3. Woonruimte in een gebouw dat in afwachting is van een andere bestemming.

Om de woonruimte tijdelijk te kunnen verhuren heeft u een vergunning nodig van de gemeente. Deze vergunning geldt maximaal 2 jaar en kan op verzoek door de eigenaar/verhuurder jaarlijks worden verlengd met een maximum van 5 jaar.

De vergunning

• De gemeente toetst uw aanvraag aan de hand van de criteria van de Leegstandswet, maar de gemeente kan ook toetsen aan haar eigen beleid.
• De gemeente geeft in haar vergunning de maximale huurprijs aan, waaraan u zich als verhuurder moet houden.

De huurovereenkomst

U moet een schriftelijke huurovereenkomst met de huurder opstellen, waarbij de volgende bepalingen zijn opgenomen:

• De opzegtermijn van de verhuurder is 3 maanden of langer
• De opzegtermijn voor de huurder is 1 maand of korter
• De huurovereenkomst duurt ten minste 6 maanden
• De overeengekomen huurprijs met een maximum van de huurprijs die de gemeente heeft vastgesteld en heeft opgenomen in de vergunning (geldt niet voor vrije sector woningen)
• Indien van toepassing de regels in de plaatselijke huisvestingsverordening, waar aan de huurder moet voldoen

1. Om een vergunning te kunnen aanvragen dient u het aanvraagformulier in te vullen. Dit formulier is te vinden op de website van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijkrelaties.
2. Vervolgens stuurt u het formulier naar de gemeente waar de woning zich bevindt.
3. De gemeente toetst de aanvraag aan de hand van de criteria uit de Leegstandswet en mogelijk ook het eigen beleid.
4. De gemeente neemt een beslissing waartegen geen beroepsmogelijkheid bestaat.
5. U krijgt al of niet een vergunning voor de periode van maximaal 2 jaar.
6. Aan de hand van de bepalingen in de vergunning stelt de verhuurder de huurovereenkomst op.
7. Aan het eind van de periode kunt u verlenging aanvragen. Hiervoor is een speciaal aanvraagformulier te vinden op de website van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijkrelaties.

1. Ingevuld aanvraagformulier
2. Geldig identiteitsbewijs
3. Bewijs van eigendom

Hoewel deze mogelijkheid van verhuur al langer bestaat, is het voorheen nauwelijks toegepast. Nu door de kredietcrisis woningbezitters moeilijker hun huis kunnen verkopen en mogelijk al een ander huis hebben gekocht, ontstaat de onwenselijke situatie van dubbele woonlasten. Om de problemen die hieruit kunnen voortvloeien te voorkomen, is deze mogelijkheid van tijdelijke verhuur door de overheid weer nadrukkelijker in beeld gebracht.

• Leegstandswet

• Wilt u graag meer informatie? Neem dan contact op met de Publieksbalie: (0594) 50 88 88, servicebalie@zuidhorn.nl.