Als u wilt bouwen of verbouwen, krijgt u in de meeste gevallen te maken met de welstandscommissie. De welstandscommissie toest uw bouwplan aan de eisen die aan het uiterlijk van bouwwerken worden gesteld. De eisen hebben betrekking op het bouwwerk zelf en de relatie met zijn omgeving.

De eisen waar een bouwplan aan wordt getoetst zijn vastgesteld in de gemeentelijke Welstandsnota (pdf, 3,4MB). Het gaat daarbij om de volgende aspecten:

• de karakteristiek van de bestaande bebouwing
• de openbare ruimte
• het landschap
• de stedenbouwkundige samenhang
• massa, structuur, maat en schaal, detaillering, materiaalkeuze en kleurstelling
• samenhang in het bouwwerk (de onderlinge relatie tussen samenstellende delen)

1. Nadat u de aanvraag voor een omgevingsvergunning heeft ingediend, volgt de procedure van beoordeling. Dit betreft een oordeel over inpassing in het bestemmingsplan en een oordeel van de welstandscommissie. Deze commissie vergadert periodiek en brengt advies uit aan de burgemeester en wethouders.
2. Is het besluit van de gemeente positief dan vindt vervolgens een beoordeling aan de bouwtechnische eisen (Bouwbesluit) plaats.

• Aanvraagformulier omgevingsvergunning

1. De bouwaanvraag.
2. Een schets van de gewenste bebouwing (gevelaanzichten bestaand en nieuw op schaal 1:100).
3. Een situatieschets
4. foto's van de huidige situatie en aangrenzende bebouwing.

Aan het aanvragen van een voorlopige toetsing zijn geen kosten verbonden.

Indien u een nieuwbouw, grote renovatie of omvangrijke verbouwing wilt realiseren, is het verstandig eerst een goede bouwkundige schets te laten maken van uw bouwplan. Zo voorkomt u hoge architectkosten voor het ontwerp van een bouwwerk dat niet door de welstandscommissie wordt geaccepteerd.

• Besluit omgevingsrecht
• Regeling omgevingsrecht
• Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
• Woningwet

• Wilt u graag meer informatie? Neem dan contact op met de Publieksbalie: (0594) 50 88 88, servicebalie@zuidhorn.nl.