Als eigenaar van een woning, bedrijfspand, bouwkavel of niet bedrijfsmatig gebruikte cultuurgrond betaalt u (het eigenaarsgedeelte van de) onroerende-zaakbelasting (OZB) aan de gemeente.

Gebruikers van andere panden en objecten dan woningen moeten ook de gebruikersbelasting betalen. Gebruikers (bv. huurders) van woningen hoeven geen gebruikersbelasting te betalen.

WOZ-loket
In het WOZ-loket vindt u meer informatie over de waarde van uw pand en een taxatieverslag. Tevens kunt u hier tijdens de bezwaarperiode online uw bezwaren tegen een WOZ-waarde indienen.

Wat u moet betalen is afhankelijk van de volgende criteria:

1. Waarde van uw pand of woning
De gemeente taxeert uw woning elk jaar. De getaxeerde waarde van uw woning geldt als uitgangspunt voor de berekening van de onroerende-zaakbelasting. De WOZ-waarde staat vermeld op uw aanslagbiljet gemeentelijke belastingen.

2. Gemeentelijke tarieven
De gemeente bepaalt de tarieven voor de onroerende-zaakbelasting. Het tarief wordt gekoppeld aan de waarde van uw woning of pand en daarmee wordt de jaarlijkse onroerende-zaakbelasting bepaald.

De tarieven variëren per gemeente. Het is dus goed mogelijk dat iemand in een andere gemeente meer of minder belasting betalen terwijl hun pand net zo veel waard is als het uwe.

Jaarlijks ontvangt u eind februari de aanslag (rekening) voor de onroerende-zaakbelasting. Op deze aanslag staat daarnaast

• de WOZ-beschikking (WOZ-waarde van uw pand)
• de aanslag afvalstoffenheffing
• de aanslag rioolheffing

Peildatum
De gemeente gaat uit van de situatie van 1 januari van het betreffende jaar. Als u op 2 januari uw woning verkoopt, moet u toch de belasting voor het gehele jaar betalen. Daar staat tegenover dat u, als u in de loop van het jaar een andere woning koopt, voor deze woning geen aanslag meer zult ontvangen voor dat belastingjaar.

Betalen
U kunt de aanslag betalen in drie termijnen of met automatische incasso in tien maandelijkse termijnen.

Bezwaar indienen
Als u het niet met de aanslag eens bent, kunt u binnen zes weken na de dagtekening van het aanslagbiljet bezwaar maken. U kunt gedurende deze termijn online bezwaar maken via het WOZ-loket of schriftelijk. U moet het bezwaarschrift richten aan de heffingsambtenaar. Deze beoordeelt of uw bezwaar terecht is.

• Aanvraagformulier automatische incasso aanvragen, wijzigen of stopzetten

In een bezwaarschrift dient u minimaal de volgende zaken te vermelden:

1. De naam en het adres van de belastingplichtige
2. De dagtekening van de aanslag
3. Een omschrijving van de aanslag waartegen het bezwaar wordt gemaakt
4. De reden van het bezwaar (de motivering)
5. Ondertekening door de indiener
   

U kunt in een bezwaarschrift tegen meer dan één aanslag bezwaar maken.

• Wijst de gemeente uw bezwaar af, dan kunt u binnen zes weken na dagtekening van deze uitspraak beroep aantekenen bij de rechtbank door middel van het indienen van een beroepschrift.
• Wanneer u tegen de uitspraak op het bezwaarschrift in beroep wilt gaan, worden aan het beroepschrift dezelfde eisen gesteld als aan het bezwaarschrift.
• In uw beroepschrift moet u ook de dagtekening en omschrijving van de uitspraak op uw bezwaarschrift vermelden.

De tarieven voor de onroerende-zaakbelastingen betreffen een percentage van de WOZ-waarde van uw pand. De tarieven zijn in 2012:

• eigenarenbelasting woningen: 0,1358% van de WOZ-waarde
• eigenarenbelastingen niet-woningen: 0,2012% van de WOZ-waarde
• gebruikersbelasting niet-woningen: 0,1541% van de vastgestelde WOZ-waarde

U verwacht het misschien niet, maar de rechter verstaat onder gebruik naast bewonen ook het laten bouwen van een onroerende zaak. U heeft opdracht gegeven tot de bouwactiviteiten om uiteindelijk een woning of pand te realiseren waarin u kunt wonen of werken. Niemand anders kan op deze manier van uw onroerende zaak gebruik maken. Voor de belastingheffing is het verder niet van belang of u wellicht op een ander adres voor hetzelfde belastingjaar ook een aanslag OZB voor gebruik krijgt opgelegd.

• Gemeentewet
• Wet waardering onroerende zaken

• Publieksbalie (servicebalie@zuidhorn.nl), (0594) 50 88 88, -> Contact en Dienstverlening